Записи за Февраль, 2008
Где можно купить квартиру на ипотечный кредит?
На кредит, полученный в Москве, можно купить квартиру только в Москве или Московской области. Для покупки квартиры в других регионах необходимо получить кредит по месту нахождения квартиры.
Какова минимальная сумма для получения ипотечного кредита на покупку квартиры?
Хотя в ряде кредитных программ минимум собственных средств заемщика заявляется как 5%-15% от стоимости квартиры, естественно, везде есть свои нюансы, требующие индивидуального подхода.
Могут ли мои родители выступать созаемщиками?
Да, это возможно, но банки, как правило, выдвигают дополнительные условия. В большинстве случаев созаемщиками выступают супруги, хотя возможно участие и других лиц в качестве созаемщиков.
Можно ли погасить кредит раньше?
Да. Большая часть банков позволяет погашать кредит раньше положенного срока без штрафов, однако есть еще банки, берущие штраф за досрочное погашение кредита, это будет видно из условий договора на кредитование, который вы заключите с банком.
Возможна ли покупка комнаты на ипотечный кредит?
Да, это возможно. Но ипотечный кредит на покупку комнаты банки дают при условии, что после покупки комнаты под залог будет передана квартира целиком.
Можно ли получить кредит на покупку квартиры в недостроенном доме?
Да. Но не в любом банке. Некоторым банкам на период строительства требуется дополнительное обеспечение кредита. В таком качестве могут выступать, например, дополнительные поручители или залог уже имеющейся недвижимости.
Можно ли получить кредит без поручителей?
Да, конечно. Но часто банки просят поручителей при кредитовании под квартиру на первичном рынке, но не на весь срок, а только до момента оформления прав собственности.
Можно ли делать перепланировку в квартире, купленной на ипотечный кредит (находящейся под залогом)?
Узаконить перепланировку в г. Казань Вам помогут специалисты юридического бюро «Газизов и партнеры». Перепланировку в квартире, являющейся предметом залога, можно производить, если это не запрещено условиями договора с банком, получив предварительно разрешения соответствующих муниципальных органов и согласие банка. В случае несанкционированной перепланировки банк может воспользоваться своим правом на досрочное истребование полной суммы кредита.
Статья 346. Гражданского Кодекса РФ
Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога 1. Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. 2. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать [...]
Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в квартире, купленной на ипотечный кредит (находящейся под залогом)?
Да, Конечно. Согласно статье 29 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) и статье 346 части 1 Гражданского кодекса РФ заемщик является собственником заложенной квартиры и имеет право в ней проживать и быть зарегистрированным, а также зарегистрировать (прописать) в этой квартире членов своей семьи. Одни банки требуют извещать их [...]
Можно ли получить часть ипотечного кредита деньгами в руки и потратить их, например, на ремонт квартиры?
Нет. Ипотечный кредит является целевым, т.е. выдается только на приобретение квартиры. Для финансирования ремонта квартиры существуют кредиты "на неотложные нужды". Для расширения кругозора сраните цены на ремонт квартир цены в москве и в других городах России.
Что страхуется и что происходит при наступлении страхового случая?
Заемщик в обязательном порядке страхует три вида рисков: свою жизнь и риск утраты трудоспособности; риск утраты и повреждения жилого помещения, являющегося предметом залога; риск утраты права собственности на жилое помещение, являющееся предметом залога (титульное страхование). При возникновении несчастного случая, приведшего к порче имущества, являющегося предметом залога, его восстановление или замена производятся за счет средств страховой [...]
Каков предельный возраст для получения кредита?
На момент выплаты кредита заемщику-мужчине должно быть не более 60 лет, а женщине – 55 лет. В отдельных случаях кредит могут получить и пенсионеры, но сумма кредита и срок будут очень небольшими. Хотя и тут бывают исключения.
Может ли гражданин другой страны получить кредит в российском банке?
Да, это возможно, в России есть ряд банков, которые работают с кредитованием иностранных граждан.
Может ли гражданин, получающий зарплату "в конверте", получить кредит?
Да, это возможно. Сегодня уже многие банки работают и с "серыми" деньгами, но здесь необходимо учитывать, что процентная ставка по кредиту сразу возрастает на несколько процентов.