Записи за Февраль, 2008
Могут ли банки учесть доход супруга по гражданскому браку?
В большинстве банков будут учитывать доход только официального супруга, но созаемщиками могут быть любые лица, удовлетворяющие требованиям конкретного банка.
Может ли получить ипотечный кредит гражданин России, не имеющий постоянной регистрации в Москве или Московской области?
Теоретически да, однако ряд банков работает только с определенными регионами.
Зачем нужен ипотечный брокер?
Ипотечный брокер помогает сформировать необходимый пакет документов, выгодно представляющий клиента банку и увеличивающий шансы получить выгодный кредит. Ипотечный брокер подбирает ипотечную программу оптимально подходящую клиенту; помогает клиенту пройти процедуру оценки платежеспособности с лучшим результатом; вместе с клиентом проходит всю "цепочку" от выбора банка до подписания кредитного договора, всецело защищая его интересы; знает, какие квартиры одобрит [...]
Возможна ли продажа квартиры до окончания действия кредитного договора?
Продать квартиру, находящуюся в залоге, возможно только с согласия банка, и покупатель при этом должен принять на себя все обязательства, связанные с обслуживанием вашего денежного обязательства, то есть: либо покупатель предварительно передает вам деньги в размере, достаточном для погашения остатка долга, затем вы погашаете свой долг, с жилья снимается обременение, и вы продаете квартиру с [...]
На какую сумму начисляются проценты?
Как правило, проценты начисляются на остаток невыплаченного кредита. По мере погашения кредита сумма начисляемых процентов может перерасчитываться банком.
Как происходит погашение кредита?
В основном кредит погашается ежемесячными равными платежами. В первую очередь из этого платежа погашаются проценты за истекший месяц, а остаток идет в частичное погашение кредита.
В чьей собственности будет находиться квартира до погашения кредита?
Согласно статье 29 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартира будет находиться в собственности заемщика (и (или) созаемщика) с момента государственной регистрации договора купли-продажи и в залоге у банка до полного погашения заемщиком кредита, предоставленного на приобретение квартиры.
Услугами какого нотариуса можно воспользоваться?
Можно воспользоваться услугами любого нотариуса, но, как правило, сделки купли-продажи с использованием ипотечных кредитов заверяются нотариусом, рекомендованным банком.
Обязательно ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры при приобретении квартиры с помощью ипотечного кредита?
Нет. Нотариальное удостоверение договора осуществляется по желанию клиента или по требованию банка. При заключении договора в простой письменной форме взимается определенный процент от суммы договора, как правило, 0,4-0,5% за подготовку комплекта документов по сделке.
Обязательно ли личное присутствие заемщика для подачи договора купли-продажи квартиры на регистрацию?
Нет, заемщик может выдать доверенность на регистрацию договора купли-продажи квартиры на любое доверенное лицо, включая риэлтора.
Как происходит оформление квартиры в собственность заемщика? Какое отношение компания имеет к договору купли-продажи квартиры?
Оформление квартиры в собственность заемщика происходит посредством государственной регистрации договора приобретения (купли-продажи) квартиры за счет кредитных средств в органах регистрации сделок с недвижимостью. В договоре приобретения (купли-продажи) квартиры делается ссылка на то, что квартира приобретается на кредитные средства и находится в залоге у банка до погашения заемщиком всех обязательств по кредитному договору.
Что такое титульное страхование?
Страхование титула квартиры (собственности) – это страхование риска того, что право собственности заемщика может быть тем или иным образом оспорено или ущемлено третьими лицами.
Требуется ли обязательное страхование для получения кредита? Если да, то какие виды страхования являются обязательными?
Страхование является обязательным условием получения ипотечного кредита. Необходимые виды страхования: страхование риска повреждения квартиры, приобретаемой с помощью кредита, страхование риска потери прав собственности на квартиру, приобретаемую с помощью кредита и страхование риска потери жизни и нетрудоспособности заемщика. Эти три вида страхования составляют комплексное обязательное ипотечное страхование.
Входит ли стоимость оценки квартиры в сумму кредита?
Оценка квартиры и другие расходы, связанные с получением кредита, могут быть включены в сумму кредита по желанию заемщика и при согласии банка. В противном случае заемщик оплачивает оценку квартиры из собственных средств. Оценка квартиры в Москве на сегодня (2007 год) стоит в среднем 120 долларов США, а в Московской обл. – 150 долл. США
Что будет в случае систематических нарушений сроков выплат по ипотечному кредиту?
Банк в судебном или внесудебном порядке подвергает взысканию заложенную квартиру с последующей ее продажей согласно статье 55 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Сумма, вырученная от реализации квартиры, идет в счет погашения долга по ипотечному кредиту, процентов по нему, пеней и затрат на реализацию указанной квартиры.