Ипотека » Нормативные акты

Может ли банк передать залоговые права другому банку?

admin — Tue, 26 Feb 2008 07:43:51 +0000

Может, и не только банку. Продавая свои закладные банкам, ипотечным агентствам, страховым компаниям, пенсионным фондам и т.д., ипотечные банки таким образом обеспечивают себя ресурсами для выдачи новых кредитов (так называемое рефинансирование). И делается это без получения согласия заемщика. Однако все условия кредитного договора при этом остаются прежними, а отношения по его исполнению, как правило, продолжаются с первичным кредитором.

Предположим, уже выбрана квартира, осталось оформить сделку. Какие затраты сопутствуют этому действию?

admin — Tue, 26 Feb 2008 07:42:29 +0000

Максимальный вариант затрат, сопутствующих ипотечной сделке на вторичном рынке жилья:

Услуги нотариуса по удостоверению сделки составят 1,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре. Отметим, что в Подмосковье и в отдельных случаях в Москве возможно подписание договора в простой письменной форме, и это позволяет избежать данного вида расходов.

Регистрация договора в Московской или областной регистрационной палате – до 1000 руб.
Оценка квартиры сертифицированным оценщиком – 100-120$.
Обязательное в этом случае страхование сделки – сумма до 1,5% от суммы кредита, увеличенного на 10%.
За выдачу кредита – до 1% от суммы кредита.
Ведение ссудного счета – до 1% от суммы кредита, берется банком раз в год.
Рассмотрение заявки, заключение кредитного договора – от 1000 руб. до 200$.
Аренда банковской ячейки – до 20-70$.
Если же заемщик оформляет ипотечную сделку с жильем в новостройке, то это:
Проверка соответствия технического состояния объекта требованиям банка – 150$.
Оценка объекта – 100$.
Строительный аудит – 300$.
Страховка – до 1,5 % от суммы кредита, увеличенного на 10%.
Проведение ипотечной сделки – 200$.
Перечисление (конвертация) денег застройщику – по расценкам банка.
Открытие и обслуживание счета в банке – 1-2%.
Рассмотрение заявки и заключение кредитного договора по тарифам банка.

Часть затрат (страхование, оценка, иногда – нотариальное удостоверение) является обязательной, а некоторых можно избежать.

Что мне нужно сделать, чтобы получить имущественный вычет?

admin — Tue, 12 Feb 2008 08:52:35 +0000

Для получения налогового вычета, согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, необходимо предоставить в налоговую инспекцию следующие документы:

заявление о получении имущественного налогового вычета;
свидетельство о собственности;
кредитный договор;
договор купли-продажи;
акт сдачи-приемки квартиры;
расписку продавца в получении денег за квартиру.

Для получения ежегодного налогового вычета по уплаченным процентам в налоговую инспекцию предоставляется справка об уплаченных процентах.

Подробнее о списке докуметов, необходимых для получени яимущественного налогового вычета смотрите тут http://nalogvychet.ru/category/oformlenie

Что такое имущественный налоговый вычет и зачем мне нужно об этом знать?

admin — Tue, 12 Feb 2008 08:51:47 +0000

Имущественный налоговый вычет в соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ позволяет вам в соответствие с действующим законодательством получить обратно часть уже уплаченного Вами государству подоходного налога.

При приобретении жилья с помощью ипотечного кредита вы можете получить налоговый вычет, складывающийся из двух сумм: из суммы приобретаемой вами недвижимости (максимальная сумма налогового вычета на сегодня составляет 1 000 000 рублей) и с уплаченных вами по ипотечному кредиту процентов.

Какие основные нормативные акты регулируют институт ипотеки в России сегодня?

admin — Tue, 12 Feb 2008 08:45:34 +0000

Среди многочисленных законов и правовых актов Российской Федерации можно выделить три документа, напрямую регулирующих отношения, связанные с ипотекой:

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 37, 131, 209, 246, 260, 329, 365, 387, 488; весь параграф 3 главы 23);
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Однако следует помнить, что выдача ипотечного кредита – это банковская операция, поэтому конкретный порядок выдачи и обслуживания ипотечных кредитов регулируется банковским законодательством.