Условия ипотечного кредита
Все ли банки запрещают досрочное погашение кредита?
Не все, но большинство. Однако речь идет не о досрочном погашении как таковом, а о погашении суммы задолженности или ее части в течение определенного периода - от 3 до 12 месяцев в зависимости от банка.
Какие могут быть схемы текущих платежей по кредиту?
Мировая практика насчитывает не менее десятка возможных схем. Рассмотрим наиболее часто применяющиеся:
Первая - когда сумма основного долга гасится равными ежемесячными платежами, а процент по кредиту исчисляется на сумму основного долга (равнодолевая схема). Это означает, что каждый месяц сумма платежа немножко уменьшается. Поэтому нередко эту схему называют еще и регрессивной. Вторая, гораздо более распространенная, схема - […]
На какой срок выдаются кредиты?
Максимальный из того, что предлагается сегодня на рынке, - 30 лет. Но это крайнее значение. А вот 20 лет - уже довольно распространенная длительность кредитов. И все же наиболее распространенным вариантом по-прежнему является 10-15 лет.
Впрочем, никто не может запретить заемщику взять и более короткий кредит. Большинство банков начинают разговор от 1-3 лет.
Что такое "плавающая ставка"?
Это процентная ставка, которая "привязывается" к какому-либо показателю, не зависящему ни от банка, ни от заемщика. Например, по рублевым кредитам это может быть учетная ставка Центробанка, а по валютным - так называемый LIBOR, то есть признанная во всем мире усредненная ставка на Лондонской бирже межбанковских кредитов. Периодичность изменения такой ставки - как правило, раз в […]
Может ли банк в одностороннем порядке изменить процентную ставку?
Только если такая возможность предусмотрена кредитным договором. К сожалению, такие договоры - не редкость на рынке. Хотя случаи, когда банки, даже имея такую возможность, ею воспользовались, неизвестны.
Как получить разрешение из органов опеки, если несовершеннолетний ребенок - собственник, на продажу квартиры и покупку квартиры по ипотеке в другом регионе?
Если в договоре купли-продажи будет фраза о том, что после погашения кредита в квартире будет выделена доля на ребенка, то иногда органы опеки дают разрешение на сделку.
Кому нужен оценщик недвижимости и сколько стоит его работа?
Нужен он прежде всего банку, чтобы знать реальную стоимость залога и, соответственно, оценивать кредитные риски. Хотя и заемщику будет невредно лишний раз убедиться, что за квартиру он не переплачивает.
А стоит оценка, как правило, от 100 до 150 долларов. В сложных случаях - конечно, дороже.
Кредитуется ли московскими банками жилье, приобретаемое в Подмосковье?
Кредитуется. Без сколько-нибудь серьезных проблем можно купить квартиру в радиусе до 50 км от МКАД - Если дальше - список банков резко сужается. Трудности могут возникнуть с покупкой коттеджа, особенно если земля под ним не в собственности, а в аренде. Но в принципе и эта проблема уже решаема.
Каковы требования банков к новостройкам?
Подход у всех примерно один: в конечном итоге объект должен быть гарантированно достроен, а после достройки - перейти в собственность заемщика и в залог кредитору. А вот способы получения таких гарантий у банков разные. Одни смотрят документы строящегося объекта, интересуясь только юридической чистотой. Другие выезжают на место, дабы убедиться, что темпы строительства нормальные. Третьи изучают […]
Можно ли получить кредит на покупку новостройки?
Можно. Правда, это будет не совсем ипотечный кредит, поскольку залогом в данном случае выступает не сама недвижимость, а права на будущую недвижимость. Но практика у банков имеется. Причем у большинства банков период расчетов процентов по кредиту разбивается на две фазы: до окончания строительства и после него. Соответственно, и процентная ставка в эти периоды может отличаться […]
