Записи за Март, 2008

Является ли работа с ипотечным брокером гарантией получения кредита?


Если это хороший брокер, черпающий информацию не из Интернета, а непосредственно из банков, по соответствующим договорам с ними, то гарантия практически стопроцентная.


Чьи интересы представляет ипотечный брокер?


В классическом понимании — интересы банков, ибо он является продавцом их кредитных продуктов. Однако в нашей действительности, когда между большинством потенциальных заемщиков и банками пока существует пропасть, гораздо более актуальным является брокер, работающий по поручению клиента и действующий исключительно в его интересах.


Сколько стоят услуги брокера?


Первичная консультация, на которой подбирается конкретный кредит, подходящий клиенту, как правило, бесплатна. А вот реальная помощь брокера в согласовании и получении этого кредита может стоить несколько сотен долларов.


Откуда лучше начинать путь к получению ипотечного кредита: с банка, с агентства недвижимости или откуда-то еще?


Это зависит от конкретной ситуации. Но если ни с объектом, ни с кредитом ясности еще нет, то лучше все же начинать с того места, где предложат объект. Однако при этом очень хорошо, если в этом же месте будет предоставлена квалифицированная консультация по кредиту, а возможно, и помощь в его получении. Ипотечный брокер в составе риэлторской […]


Если у заемщика есть созаемщик или поручитель — зачем страхование жизни заемщика?


Для ответа на данный вопрос достаточно представить ситуацию в случае смерти должника. Рассмотрим сначала ситуацию, если у заемщика есть поручитель. Согласно ст. 363 Гражданского кодекса РФ поручитель несет субсидиарную ответственность по обязательствам заемщика. Это означает, что если заемщик по каким-то причинам не выполнит своего обязательства перед банком, то поручитель будет отвечать перед банком в сумме, […]


В какой форме выдаются кредитные деньги?


В зависимости от потребности клиента. Однако для того, чтобы получить кредит наличными, надо предоставить в банк не только договор на приобретение недвижимости, предусматривающий оплату из рук в руки, но и успеть зарегистрировать этот договор. Как правило, это невозможно. Поэтому наличные в таких случаях закладываются в банковскую ячейку, которую продавец недвижимости может открыть только после предъявления […]


Когда и как необходимо внести первоначальный взнос за жилье?


Внести его надо до получения кредита. Чаще всего он вносится на индивидуальный счет в кредитующем банке. Но иногда засчитываются целевые платежи, сделанные заемщиком ранее.


Кто отвечает за качество проверки квартиры?


В конечном итоге — страховщик. Если квартира окажется "нечистой" и заемщик потеряет право на нее, страховая компания возместит убытки — по крайней мере банка. Согласно статье 31.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) с 2005 г. государство взяло на себя обязательство по выплате компенсации за утрату права собственности […]


Может ли заемщик получить одобрение на получение кредита без наличия варианта жилья?


Может. И это наиболее распространенная практика сегодня. Более того, банки для подбора недвижимости выделяют 3-4 месяца. Хотя будущее за схемами, предусматривающими одновременное предоставление в банк документов и по заемщику, и по объекту недвижимости.


Учитываются ли доходы поручителей в расчетах величины кредита?


В большинстве банков, работающих сегодня с ипотечным кредитованием, уровень доходов поручителей не учитывается при расчете величины ипотечного кредита. Однако независимо от этого многие банки предъявляют к поручителям требования не менее жесткие, чем к заемщику. Так, например, ежемесячный доход поручителя должен быть достаточен для выполнения в случае необходимости им обязательств перед банком по кредитному договору.


Все ли банки требуют наличия поручителей?


Далеко не все, хотя нигде это не помешает — как дополнительная гарантия возврата кредита.


Кто такой поручитель?


Это лицо (физическое или юридическое), которое берет на себя письменные обязательства осуществлять платежи по кредиту в случае неплатежеспособности основного заемщика. Дело это вполне ответственное. Ведь в случае отказа поручителя от своих обязательств банк может истребовать его задолженность по суду. При этом права на объект, ради которого заемщик брал кредит, к поручителю не переходят даже после […]


Обязательно ли супруг должен быть созаемщиком?


Не обязательно. На практике применяются три варианта решения проблемы: супруг-созаемщик; супруг-поручитель; брачный контракт между супругами, согласно которому право собственности на жилье, покупаемое в кредит, остается только за заемщиком. Но если первая схема распространена повсеместно, то банк, который согласится на вторую и третью, надо еще поискать.


Каковы требования банков к созаемщикам?


Если их доходы учитываются в расчетах суммы кредита (а чаще всего именно так), то требования банков точно такие же, как к заемщикам: доходы, работа, возраст и т.д.


Кто может выступать созаемщиком?


Как правило, супруг. Но в некоторых банках рассматривают и более дальние родственные связи, а также гражданский брак и т.д. Просто в этом случае и кредит, и приобретаемая на него собственность делятся на доли — пропорционально мере ответственности каждого из созаемщиков.