Ипотека

Условия предоставления кредитов в Казахстане


Что требуется, чтобы получить кредит? Наличие гражданства республики Казахстан (паспорт гражданина). Кредиты выдаются лицам строго от 18 лет. Наличие или отсутствие кредитной истории не влияет на принятие решения о предоставлении кредита. Информация о полной стоимости займа и пример расчета Займ в размере 50 000 тенге выдан на 31 дней с пролонгацией. В году 365 дней, […]


Ипотечное страхование


Любая сделка по приобретению недвижимости с использованием кредитных средств сейчас подлежит страхованию. Ипотека является одним из самых сложных и опасных (в финансовом плане) банковских продуктом. Это связано с ее долгосрочностью, что требует составления прогнозов на длинную перспективу. Риск зависит от целого ряда факторов, которые могут возникнуть при различных событиях, которые не имеют отношения к текущей […]


Могу ли я сдавать в аренду жилье, которое я приобрел с помощью ипотечного кредита?


Да, это возможно согласно статье 29 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) и статье 346 части 1 Гражданского кодекса РФ.


Кто будет искать квартиру?


В действующем в настоящий момент законодательстве нет норм, регламентирующих каким-либо образом этот вопрос. Из этого следует, что вы имеете возможность искать квартиру как самостоятельно, так и с помощью риэлторских компаний.


Какова минимальная сумма для получения ипотечного кредита на покупку квартиры?


Хотя в ряде кредитных программ минимум собственных средств заемщика заявляется как 5%-15% от стоимости квартиры, естественно, везде есть свои нюансы, требующие индивидуального подхода.


Могут ли мои родители выступать созаемщиками?


Да, это возможно, но банки, как правило, выдвигают дополнительные условия. В большинстве случаев созаемщиками выступают супруги, хотя возможно участие и других лиц в качестве созаемщиков.


Статья 346. Гражданского Кодекса РФ


Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога 1. Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. 2. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать […]


Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"


  Федеральным законом от 11 февраля 2002 г. N 18-ФЗ в настоящий Федеральный закон внесены изменения См. текст Федерального закона в предыдущей редакции (с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля, 29 июня, 2 ноября, 30 декабря 2004 г., 4, 18 декабря 2006 г., 26 июня, 4 декабря […]


Когда заключаются договоры?


  При положительном решении кредитора и подбора квартиры, соответствующей финансовым возможностям заемщика и требованиям кредитора, проводится оценка предмета ипотеки, а затем заключаются договоры купли-продажи между заемщиком и продавцом, а также кредитный договор и договор ипотеки между заемщиком и кредитором.


Время — деньги


Когда подходящая квартира найдена и отдан аванс, постарайтесь как можно быстрее собрать документы. К примеру, предоставление выписки из Единого государственного реестра прав официально занимает месяц. Но лучше доплатить 50-100 долларов и получить эту бумагу за неделю, так как за месяц квартиры подорожают и продавец может поднять цену или передумать иметь с вами дело. Стоит также […]


Подсчет максимальной суммы ипотечного кредита


Идеально было бы брать кредит в банке, в котором работает ваш знакомый — в этом случае будет проще получить кредит, а сделка пройдет быстрее. Предположим, вы посчитали с помощью специального калькулятора на сайте банка, на какой максимальный кредит можете рассчитывать. Однако после рассмотрения заявки выяснилось, что эта сумма меньше той, которую выдал калькулятор, или же […]


Скрытые проблемы ипотечного кредитования под покупку жилья


При сегодняшних темпах роста цен на жилье для большей части россиян единственным способом приобрести квартиру становится ипотека. Многие считают: нужно только заполнить анкету заемщика, документально подтвердить доходы, а затем найти подходящую квартиру и купить ее. Однако в реальности не все так просто.


Современная ипотека


 «Hypotheca» в переводе с греческого — подставка или подпорка, что вполне соответствует цели ипотечной системы: предотвратить опасности, связанные с установлением прав на недвижимое имущество.  В современной жизни термин «ипотека» рассматривается как залог недвижимого имущества с целью получения кредита.  Выдавая кредиты, банки требуют оформить залоговый документ, в соответствии с которым имущество не передается кредитору в собственность, […]


Статья 220. Имущественные налоговые вычеты


 Федеральным законом от 29 ноября 2007 г. N 284-ФЗ в пункт 1 статьи 220 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 г., но не ранее чем по истечении одного месяца со дня официального опубликования названного Федерального закона и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на доходы физических лиц […]


Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 216-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"


  Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года Внести в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2001, N 46, ст. 4308; 2002, N 7, ст. 629; N 52, ст. 5135; 2004, N […]