Что лучше: накопить на покупку жилья своими силами, вложить в ЖСК или получить ипотечный кредит?

У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы.

Копить самостоятельно, на первый взгляд, самый дешевый, а на самом деле просто наиболее привычный вариант: еще десять лет тому назад взять ипотечный кредит в России было невозможно. Несмотря на все плюсы этого варианта, рост цен на жилье, который мы наблюдаем на протяжении последних 5-7 лет (25-35% в год), может свести на нет любую экономию. Выбрав этот вариант, можно потратить лучшие годы жизни, отказывая себе во всем ради мечты купить квартиру и продолжая жить в съемном или не устраивающем вас собственном жилье.

Накопительные схемы (жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и прочие формы) — путь решения жилищного вопроса, активно используемый в Европе. Плюсы этого варианта в его низкой номинальной стоимости. Минусы — в том, что:

  • необходимую денежную сумму вам придется долго копить;
  • вложив свои средства в кооператив, вы принимаете на себя риск банкротства самого кооператива, который теоретически возможен;
  • вы не становитесь собственником жилья сразу же, как в случае с ипотекой.

Ипотека, наиболее оптимальное решение жилищного вопроса в России. Почему?

  • комфорт: ипотека позволяет стать собственником квартиры сразу, а не через десять лет;
  • безопасность: вы не отдаете свои средства, а получаете их от банка, т.е. рискуете средствами фактически не вы, а банк;
  • экономическая целесообразность: удорожание квартиры за счет ипотеки оказывается значительно меньшим, чем рост цен на жилье.