Кредит

Сколько стоят услуги брокера?


Первичная консультация, на которой подбирается конкретный кредит, подходящий клиенту, как правило, бесплатна. А вот реальная помощь брокера в согласовании и получении этого кредита может стоить несколько сотен долларов.


Откуда лучше начинать путь к получению ипотечного кредита: с банка, с агентства недвижимости или откуда-то еще?


Это зависит от конкретной ситуации. Но если ни с объектом, ни с кредитом ясности еще нет, то лучше все же начинать с того места, где предложат объект. Однако при этом очень хорошо, если в этом же месте будет предоставлена квалифицированная консультация по кредиту, а возможно, и помощь в его получении. Ипотечный брокер в составе риэлторской […]


В какой форме выдаются кредитные деньги?


В зависимости от потребности клиента. Однако для того, чтобы получить кредит наличными, надо предоставить в банк не только договор на приобретение недвижимости, предусматривающий оплату из рук в руки, но и успеть зарегистрировать этот договор. Как правило, это невозможно. Поэтому наличные в таких случаях закладываются в банковскую ячейку, которую продавец недвижимости может открыть только после предъявления […]


Когда и как необходимо внести первоначальный взнос за жилье?


Внести его надо до получения кредита. Чаще всего он вносится на индивидуальный счет в кредитующем банке. Но иногда засчитываются целевые платежи, сделанные заемщиком ранее.


Обязательно ли супруг должен быть созаемщиком?


Не обязательно. На практике применяются три варианта решения проблемы: супруг-созаемщик; супруг-поручитель; брачный контракт между супругами, согласно которому право собственности на жилье, покупаемое в кредит, остается только за заемщиком. Но если первая схема распространена повсеместно, то банк, который согласится на вторую и третью, надо еще поискать.


Каковы требования банков к созаемщикам?


Если их доходы учитываются в расчетах суммы кредита (а чаще всего именно так), то требования банков точно такие же, как к заемщикам: доходы, работа, возраст и т.д.


Кто может выступать созаемщиком?


Как правило, супруг. Но в некоторых банках рассматривают и более дальние родственные связи, а также гражданский брак и т.д. Просто в этом случае и кредит, и приобретаемая на него собственность делятся на доли — пропорционально мере ответственности каждого из созаемщиков.


Какие доходы банки относят к "белым", "серым"?


Здесь тоже имеются некоторые различия между банками, но в основном дело обстоит так. "Белые" — это доходы по основному месту работы, подтверждаемые официальной справкой по форме N 2-НДФЛ или по индивидуальной форме, но обязательно с подписью главного бухгалтера организации или лица, его замещающего, и печатью организации. Сюда же относятся и другие официальные (учтенные) доходы, подтверждаемые […]


Какие могут быть схемы текущих платежей по кредиту?


Мировая практика насчитывает не менее десятка возможных схем. Рассмотрим наиболее часто применяющиеся: Первая — когда сумма основного долга гасится равными ежемесячными платежами, а процент по кредиту исчисляется на сумму основного долга (равнодолевая схема). Это означает, что каждый месяц сумма платежа немножко уменьшается. Поэтому нередко эту схему называют еще и регрессивной. Вторая, гораздо более распространенная, схема […]


Сколько времени потребуется, чтобы совершить сделку по покупке квартиры по ипотеке, если имеется в наличии 60% суммы и получено принципиальное согласие от банка на рассмотрение заявки на кредит?


Рассмотрение заявки в банке с момента подачи полного пакета документов занимает от 3 до 7 дней. Если квартира уже подобрана и присутствуют все необходимые документы, то необходимо произвести оценку квартиры, предстраховую экспертизу (это в среднем занимает 5-7 дней), если все в порядке (приобретаемая квартира устраивает банк), то еще 2 дня необходимо для подписания кредитного договора, […]


Какова минимальная сумма кредита?


Сумма кредита зависит от условий кредитования выбранного банка, но, как правило, это 10-20 тысяч долларов США.


От чего зависит процент по кредиту?


Прежде всего, как уже отмечалось, от соотношения "белых" и "серых" доходов в вашем бюджете. Зависит также от срока кредитования (чем больше срок, тем выше процент). От типа приобретаемого жилья: кредит на новостройку, как правило, дороже.


Какая процентная ставка по кредиту является сегодня приемлемой?


Это зависит от многих обстоятельств, главное из которых — доходы заемщика и способ их подтверждения. Если весь декларируемый заемщиком доход можно подтвердить документально (так называемый белый доход), то ставка в 9,5-11 процентов годовых — уже реальность. Если же значительная часть дохода "серо-зеленая" (то есть подтверждаемая только косвенно), то, скорее всего, ставка будет в районе 12-13 […]


На что следует обращать внимание при выборе банка и кредита?


Прежде всего на то, сможете ли вы получить кредит в этом банке, соответствуете ли вы как заемщик предъявляемым там требованиям. Пока, к сожалению (или, наоборот, к счастью), эти требования далеки от унификации и весьма существенно различаются в разных банках. Кроме того, важны: сумма собственных средств, вносимых заемщиком, длительность срока погашения кредита, проценты по нему, дополнительные […]


Кредитуется ли московскими банками жилье, приобретаемое в Подмосковье?


Кредитуется. Без сколько-нибудь серьезных проблем можно купить квартиру в радиусе до 50 км от МКАД — Если дальше — список банков резко сужается. Трудности могут возникнуть с покупкой коттеджа, особенно если земля под ним не в собственности, а в аренде. Но в принципе и эта проблема уже решаема.